Строительство из сборного железобетона не прогрессирует, если экономить на планировании

Мир становится все более и более сложным. Большинство читателей, вероятно, согласятся со мной в этом предложении, а также и с тем, что строительство становится тоже все более сложным. Почему бы нам не попытаться охватить эти сложные процессы в комплексном планировании и тем самым упростить их? Почему можно подать заявку на строительство, не зная деталей здания?

Из-за постоянной конкуренции в строительной отрасли всегда предпринимаются попытки охватить все процессы с наименьшими усилиями: согласно девизу «экономим, чего бы это ни стоило». Ведь в конечном итоге платит застройщик, а затем и арендатор.

Так происходит "половинчатое" планирование, а решения принимаются слишком поздно в процессе строительства. Потому как известно, что есть фирмы, которые потом могут выполнить отверстия в бетоне и исправить то, что не было спланировано правильно и вовремя.

Как выбраться из этого замкнутого круга? К сожалению, не без помощи политиков. Потому что задача политики — задать ориентиры, в которых должен происходить процесс строительства. Если одни и те же правила применяются ко всем субъектам, участвующим в строительстве, то процесс строительства будет протекать структурированным образом.

Дом из железобетонных изделий в процессе сборки

BIM-модель с LOD (Level of Details - уровень детализации) 300, которая должна быть предоставлена с документацией для разрешения на строительство, была бы первым шагом. Хотя это сделает планирование более дорогим, но в целом удешевит строительство. Другим положительным побочным эффектом будет экономия персонала на производстве и строительстве здания. С такой BIM-моделью проблемы между статикой и техническим оборудованием зданий также будут решены на самой ранней стадии. А не, как это часто случалось до сих пор, только на строительной площадке с помощью колонкового бура, когда приходится исправлять ошибки.

Как сегодня происходит процесс строительства?

Процесс планирования и строительства часто хаотичен. Период подготовки полностью спланированного проекта обычно слишком короткий. Часто для тендера вместо более детальных планов реализации используются презентатионные документы. Строительные компании выбираются зачастую на основе цены, а не качества. Все должно быть выполнено в короткие сроки. Детальное планирование ведется параллельно со строительством. В этом процессе гарантированы изменения, которые также оплачиваются дополнительно, как уже упоминалось выше, пример с колонковым бурением и т.д. Здесь часто приводится аргумент, что покупатели квартир все равно имеют особые пожелания по техническому оборудованию и планировке, поэтому при планировании нужно проявлять гибкость. Отчасти это правда, но как часто это происходит на самом деле, и сколько покупателей квартир действительно знают, что нужно делать с техническим оборудованием, когда речь идет, например, о том, где должна быть установлена розетка? Если поэтажные планы и техническое оборудование квартир/домов хорошо продуманы, у покупателей будет меньше особых запросов.

В деловой сфере иногда говорят о низкой производительности труда в строительной отрасли, то есть эта проблема хорошо известна, но до сих пор мало что сделано для изменения такого положения дел. Для повышения производительности разрабатываются 3D-принтеры для строительной площадки. 3D-принтеры - это креативная разработка, но они не делают процесс строительства намного более продуктивным, потому что опять же рассматривается только одна часть, а не вся система. Возникает также вопрос, нацелены ли вообще строительные компании на более продуктивный метод строительства, поскольку в настоящее время большинство строительных процессов находится в руках строительных компаний.

Метод промышленного строительства показывает, как можно сделать процесс строительства более продуктивным. Однако слишком часто эта информация не доходит до архитекторов и заказчиков. Если бы архитекторы больше знали о методе промышленного строительства и признали индивидуальность этого метода, возможно, могло бы возникнуть переосмысление. Аргумент о высокой цене сборного железобетонного изделия также показывает односторонний взгляд, поскольку рассматривается только цена за м², а не затраты на весь процесс строительства. Под этим подразумевается, в частности, более быстрое завершение строительства и, следовательно, более быстрая передача ключей конечному заказчику. По сравнению со строительством из монолитного бетона/кирпича, промышленное строительство осуществляется в пять раз быстрее, а благодаря сокращению сроков строительства снижаются затраты на финансирование.

Как должен работать идеальный процесс строительства?

Лучше всего, если он будет ориентироваться на образец автомобильной промышленности или индустрии мобильных телефонов. Почему? Здесь покупатель также имеет лишь ограниченное право голоса при планировании и все равно остается доволен конечным продуктом.

Не следует забывать, что покупка дома или квартиры обычно является самой крупной инвестицией в жизни человека.

На непрофессионала (а именно таким обычно является покупатель недвижимости) возлагается ответственность (или еще это называют решением) за то, что должен сделать профессионал (архитектор). Каков результат? Покупатель перегружен принятием решений и удовлетворен не больше, чем если бы он покупал что-то заранее определенное, например, автомобиль или мобильный телефон.

Дом из железобетонных изделий, готовый к заселению

В Азии это было правилом на протяжении многих лет. Когда вы смотрите на здания, построенные в этих странах, то понимаете, что архитекторы и проектировщики работали рука об руку с инженерами.

А что же с процессом строительства?

Все усложняется тем, что на этапе принятия решений (этап планирования) у вас либо еще нет покупателя на эту квартиру/дом, либо есть покупатель, который никак не может определиться. Тогда мы возвращаемся к сегодняшнему процессу строительства и его хорошо известным проблемам.

К счастью, уже есть примеры того, как все можно сделать по-другому. Строятся дома и квартиры, некоторые с высокими архитектурными требованиями, которые стоят дешевле, чем дома, спланированные непрофессионалами.

В Азии это было правилом на протяжении многих лет. Когда вы смотрите на здания, построенные в этих странах, то понимаете, что архитекторы и проектировщики работали рука об руку с инженерами.

Остается только надеяться, что это осознание дойдет до политики и бизнеса везде, где этого еще не произошло. Чтобы в Европе и других странах также строились более дешевые ресурсосберегающие здания и как можно скорее выходили на рынок. Потому что промышленное строительство - это решение проблемы нехватки жилья во всем мире.

Автор

Дипл.-инж. Хайдемари Кунце окончила Венский технический университет по спецальности архитектор. Затем она получила опыт работы в качестве руководителя проекта в архитектурном бюро Bannert в Вене, после чего в 2006 году начала свою карьеру в компании Prilhofer Consulting в Вене. В качестве старшего консультанта г-жа Кунце в основном отвечает за базовое развитие, технико-экономические обоснования и генеральное планирование.